此次“鑒房團”由南都聯(lián)合權威檢測機構組成，在200多宗報名對象中選出10個提供全屋免費檢測。檢測依據《室內空氣質量標準》(GB/T 18883-2002)執(zhí)行，并對采樣點位的數量、位置、高度、時間等按照專業(yè)水準嚴格操作。
結果顯示，10個檢測樣本中，甲醛超標現(xiàn)象較多，苯系物(苯、甲苯、二甲苯)全部都達標，僅1個采樣點總揮發(fā)性有機物(TVOC)超標。專家表示，甲醛含量超標較多的4個樣本的家具體積承載率在10.8%以上，最高達27.6%，是造成空間內甲醛超標的主因之一。
10個檢測樣本的甲醛含量和TVOC含量
（注：“平行”指在同一個檢測點同時多采一個樣品，是一種質量控制手段，來確保檢測結果的準確性。）
【鑒定樣本】10個免費檢測樣本覆蓋了廣州中心區(qū)域及廣佛交界
相關數據顯示，從2016年起，廣州每年住宅成交超22萬套(含一手二手)。業(yè)內人士估算，流入裝修市場的房子或達20萬套/年。雖然人們檢測室內空氣的意識有所提高，但慣例是放置3個月或半年后就入住，主動檢測空氣污染者仍為少數。7月9日起，南都聯(lián)合權威檢測機構組成南都“鑒房團”，在廣佛區(qū)域發(fā)布第一輪“征集令”。200多報名者中，大部分樣本在2017年至2018年裝修。
因裝修情況較復雜，為力求精準，此次免費檢測的對象，優(yōu)先剛收樓但未入住、未新添置任何家私的一手精裝房；優(yōu)選獨立空間內同一品牌定制裝修的二手房。主要檢測項目包括：甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、家具體積承載率。經嚴格篩選，最終10宗案例脫穎而出，覆蓋荔灣、越秀、海珠、天河、白云、番禺等中心區(qū)域，以及這兩年備受廣州市民追捧的廣佛交界處。
【鑒定背景】一手房交付清單中尚無空氣檢測項目
廣東質檢院高級工程師陳紀文介紹，《室內空氣質量標準》(GB/T 18883-2002)，符合人居健康尺度，但只是指導性標準，對建筑商、裝修商、家具商沒有約束力。以一手新房為例，在廣州，絕大多數樓盤會按要求抽檢，但很少會一戶一檢。一手新房交付時的相關清單中，并沒有室內空氣檢測這一項。二手房定制裝修就更沒有相關合同約束。
對采樣點位的數量、位置、高度、時間，此次南都“鑒房團”都有嚴格要求。例如：采樣前會對監(jiān)測點24小時通風，再將所有門窗關閉12小時。采樣點位的數量根據室內面積大小和現(xiàn)場情況而確定，能正確反映室內空氣污染物的污染程度。此外，采樣點避開通風口，離墻壁距離應大于0.5米。采樣點的高度，原則上與人的呼吸帶高度相一致，相對高度0.5～1.5米之間。
【鑒定結果】甲醛普遍超標最高超1倍多
《室內空氣質量標準》(GB/T 18883-2002)規(guī)定，室內甲醛含量標準限值為0.10mg/立方米，是人的鼻腔、嗓子能夠感覺到甲醛刺激的最低濃度。本次“鑒房團”10個樣本中，二手房全屋裝修的超標情況較集中。越秀區(qū)農講所附近非小區(qū)獨棟樓116平方米西南向二手住宅的兒童房甲醛超標1.5倍，主人房甲醛超標1倍，超標幅度最高。據了解，之前業(yè)主更換了小孩房的床及木地板，這很可能是甲醛的主要來源。此外，諾德名都135平方米東南向二手住宅的主臥甲醛超標1倍多，房內購置有床、梳妝臺、床尾柜、衣帽間，家具體積承載率達14.3%，尤其衣帽間使用板材最為集中。駿景花園109平方米北向二手住宅的廚房甲醛超標1倍，購置有全新櫥柜。
一手房方面，萬科米酷25平方米北向一手LOFT單位的臥室甲醛超標1倍多。在檢測前，業(yè)主添置了床、衣柜、梳妝臺等二手家具，家具體積承載率達到11.3%。負責檢測的專家表示，甲醛的釋放是個長期過程，業(yè)主添加的二手家具很可能對此次結果產生影響。東山印象臺54平方米北向一手住宅、東方明珠花園220平方米東南向二手住宅表現(xiàn)不錯，僅有1個采樣點超標，且超標幅度較低。
苯系物含量 10宗案例均達標
苯系物(苯、甲苯、二甲苯)也是裝修污染的元兇之一。裝修中室內苯主要來源于溶劑型木器涂料；甲苯主要來源于一些溶劑、香水、洗滌劑、墻紙、粘合劑、油漆等；二甲苯來源于溶劑、聚酯纖維、膠帶、粘合劑、墻紙、油漆、壓板制成品和地毯等。
《室內空氣質量標準》(GB/T 18883-2002)規(guī)定，室內苯含量標準限值為0.11mg/立方米，甲苯和二甲苯含量標準限值均為0.20mg/立方米。通風良好的情況下，苯系物在3-6個月以后能降到安全值以下。此次檢測的10宗案例中，苯系物的含量均達標。
【樣本分析】打算備孕生寶寶 房屋檢測甲醛超標1倍多
地點：越秀區(qū)農講所附近非小區(qū)獨棟樓116平方米西南向二手住宅
時間：2018年8月4日15：00
天氣：晴朗，氣溫32℃左右，微風
戶型：建面115平方米三室一廳，西南朝向，通風、采光較好。
設備：采樣儀3臺（套）
樣本情況：這既是入住不到一年的“婚房”，也是即將迎來小寶寶的長期居所。業(yè)主于2017年1月購入該房產，于3月底粉刷墻面，5月份訂購家具，7月初家具安裝完畢。在通風近3個月后，即2017年10月份入住。業(yè)主表示，房子入手后，格局未被改變，主臥家具全部換新，但保留了木地板；客廳除餐桌外全部換新，也保留了木地板；小孩房更換了床及木地板。目前，主臥放置一張床、一個衣柜、一個地柜及一個書桌。嬰兒房放置一張網購的新床、一個玻璃桌、兩個不大的格子柜。由于婚后可能很快要小孩，因此在裝修時已考慮空氣質量安全問題。在油漆和家具的選擇上都提高了標準，盡可能避免甲醛的產生。如沙發(fā)選用的是布藝材料，床選用德國真皮材料，柜子選用定制家居。業(yè)主比較擔心的是嬰兒房的木地板，據介紹，新地板是一個懂裝修的朋友幫忙鋪的，板材上沒有標識品牌名和生產廠家名。出于對朋友的信任，業(yè)主也沒過多追問，至今也不知地板的材料來自哪里。
現(xiàn)場檢測：當天下午3點，檢測人員入屋開始擺放檢測設備，分別在客廳、小孩房、主臥三處擺放。檢測時間為45分鐘，加上安置設備共計約一小時，測量值取小時均值。檢測前住戶嚴格依照通風24小時后所有門窗封閉12個小時的檢測要求執(zhí)行。
檢測結果：該房產是二手房且在預算允許情況下，業(yè)主盡可能使用了認為環(huán)保的材料。所以業(yè)主認為即便甲醛超標也不會太嚴重。但檢測結果顯示，三處檢測點甲醛含量均超標，三處檢測點苯、甲苯、二甲苯、TVOC含量均未超標。
【樣本分析】一手公寓甲醛超標 或因添置二手家具
地點：萬科米酷25平方米北向一手LOFT
時間：2018年8月4日
天氣：晴天，氣溫30℃以上
戶型：建筑面積35平方米LOFT公寓，北向，通風采光一般
設備：采樣儀1臺（套）
樣本情況：2016年底購置，今年6月收樓。房屋通風性良好，北向采光一般，迄今一直處于開窗通風階段。截至檢測當天，屋內添置了床、衣柜、梳妝臺，多為二手家具。“我的鄰居都裝修得非常漂亮，墻面重新粉刷，購置了各種全新家具。我認為不太安全，二手家具污染會小一些，畢竟放了這么多年了！”
現(xiàn)場檢測：先通風24小時，于8月3日下午起關閉所有單獨待測房間的所有門和窗。8月4日早上9點30分業(yè)主開門，檢測工作人員進入，閑雜人等回避。臥室設置有1個采樣點，耗時約1個小時。其間未出現(xiàn)其他干擾檢測的因素。
檢測結果：臥室甲醛含量為0.22mg/m3，不達標。其他幾項均達標。家具體積承載率11.3%。檢測人員分析，二手家具的添置或對檢測結果產生影響。
【樣本分析】剛交樓的一手房 臥室客廳甲醛超標
地點：天河遠洋天驕97平方米南向一手房
時間：2018年7月21日
天氣：晴天，氣溫30℃左右
戶型：建筑面積97平方米，南向采光、通風良好
設備：采樣儀3臺（套）
樣本情況：該住宅6月帶裝修收樓，基本保留交樓時狀態(tài)，客廳放置有一張二手實木餐桌，兒童房放置有兩張二手實木椅子。
現(xiàn)場檢測：通風24小時，再關閉12小時，確保每個獨立空間的門窗全部關閉。業(yè)主與檢測人員同時進入現(xiàn)場，除工作人員及業(yè)主2-3人外，其他人員全部回避�，F(xiàn)場設置3個采樣點，每個采樣點耗時1個小時左右，其間未出現(xiàn)其他干擾檢測的因素。
檢測結果：主臥甲醛含量達標，大廳和兒童房甲醛含量超標，專家表示，客廳內添置有一張二手餐桌，不排除影響檢測結果。
注：本次監(jiān)測依據GB/T 18883-2002《室內空氣質量標準》中各參數的檢驗方法開展采樣與分析，檢測過程是有資質的采樣人員根據不同污染物選取對應的吸收液或采集管，使用合適量程的采樣設備對待測點的空氣采集，隨后將樣品帶回實驗室用分析儀器分析。監(jiān)測所使用的采樣設備和分析儀器均在計量有效期內。
【鑒定者說】甲醛釋放最長可達10余年苯系物半年可降到安全值
對于本次“鑒房團”的首輪檢測結果，廣東產品質量監(jiān)督檢驗研究院項目工程師梁宇斌介紹，其與檢測樣本的具體情況之間的關系在合理范圍之內是合理的。近年來，人們對裝修污染越來越關心，選用好的材料，超標幅度也大大降低了。
而本次10個檢測樣本中，甲醛超標多，而苯系物全都達標，如何理解這種差異？梁工表示，兩種污染物質的物理、化學性質不同，其釋放規(guī)律也會不同。研究表明，家具中甲醛的釋放是個緩慢的過程，最長可達10多年之久。而夏天天氣炎熱潮濕，會加快甲醛釋放的速度。而苯系物在通風良好的情況下，3-6個月后就能夠降到安全值以下。本次“鑒房團”出現(xiàn)超標的樣品，大部分是裝修完時間與檢測時間間隔在1～6個月之間。
大面積使用板材甲醛會疊加累積
本輪檢測集中在7月份，炎熱潮濕的天氣是否會影響檢測結果？梁工表示，炎熱潮濕的天氣確實會加快甲醛釋放的速度。事實上，除了溫度和濕度，家具數量、產品質量優(yōu)劣等都會影響檢測指標結果。
采樣點甲醛超標較高的，家具體積承載率往往也偏高。梁工認為，單一板材不超標，但如果全屋大面積使用板材，甲醛會產生疊加累積效應，并最終使得室內空氣中的甲醛含量超標。舉個例子：主臥的獨立衣帽間，空間小通風差，板材使用多，往往甲醛超標嚴重。
【鑒定補充】防甲醛超標最佳選擇：選高環(huán)保標準產品同時加強通風換氣
目前市面上除甲醛產品大致可分兩種：一種是化學反應法，有效性多大、可持續(xù)多久生效以及是否有二次污染，目前還無相關的實驗數據支撐。另一種是物理吸附法，理論上有效，但其吸附能力有限。甲醛被吸附后，是被分解了還是會再度被釋放出來也難確定。
選擇高環(huán)保標準的家居產品，加強通風換氣，配備空氣凈化器、新風系統(tǒng)等輔助性手段，是防止室內甲醛超標的最佳選擇。入住前，進行一次檢測，確保安全無虞，方才入住。此外，有小孩的居家裝修最好不要用大理石這些有放射性物質存在的石材，不要用到需要大量粘合劑或膠水來粘合的復合板家具。刷墻不要光圖顏色艷麗而選擇增色油漆，兒童房還是用清淡的顏色，高危物質也會少一些。