新租住時代:長租機構(gòu)改善供給結(jié)構(gòu),助力行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、智能化建設(shè)

2019-12-09 10:06:51來源:威易網(wǎng)作者:

   租購并舉時代,買房而居不再是大眾執(zhí)念,“租房也可以有幸福感”正成為不少都市青年的居住新理念。同時,伴隨消費升級,年輕一代對于租住生活的品質(zhì)提出更高需求。

       租購并舉時代,買房而居不再是大眾執(zhí)念,“租房也可以有幸福感”正成為不少都市青年的居住新理念。同時,伴隨消費升級,年輕一代對于租住生活的品質(zhì)提出更高需求。作為民生行業(yè),長租市場的價格穩(wěn)定、產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)有保障,既是“新市民”的訴求,也是社會發(fā)展所需。

黨的十九大報告明確提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。近日,部分省份經(jīng)濟形勢和保障基本民生座談會上指出,要增強新動能對經(jīng)濟的支撐力,進(jìn)一步釋放巨大市場潛力,支持發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和新興服務(wù)業(yè),鼓勵企業(yè)在改善供給、推出新產(chǎn)品新服務(wù)上下更大功夫,拓展發(fā)展空間。

國家政策的推進(jìn)與落地,為長租市場發(fā)展指明方向、提供助力,同時也對行業(yè)及企業(yè)提出更高要求。業(yè)內(nèi)人士指出,發(fā)展品質(zhì)長租,是響應(yīng)國家租購并舉政策的實際舉措,也是城市經(jīng)濟發(fā)展的新動能。

多元化供給:改善供給結(jié)構(gòu),增強調(diào)控市場能力

房屋市場的供給側(cè)改革,產(chǎn)品的多元化供給,離不開專業(yè)機構(gòu)的參與。

近幾年,伴隨城市化進(jìn)程,我國不少長租機構(gòu)迅速成長起來,產(chǎn)生了自如等代表企業(yè)。這些企業(yè)憑借高品質(zhì)的產(chǎn)品、透明化的模式,不斷解決市場“頑疾”,通過盤活城市存量房源,滿足了持續(xù)增長的租賃房源供需缺口。

以自如為例,在居住產(chǎn)品上,自如推出了友家、整租、自如寓、自如驛、自如民宿、自如豪宅等多元化租住產(chǎn)品;在服務(wù)上,自如推出保潔、搬家、家修、家裝等產(chǎn)品,為北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、天津、武漢9座城市的近45萬業(yè)主300萬自如客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

據(jù)悉,在今年2020自如新產(chǎn)品發(fā)布會中,自如圍繞“更美、更環(huán)保、更科技”以及“信用免押金”四個方面,全新發(fā)布10款新品,這些新品在不同層面落地智能化、標(biāo)準(zhǔn)化,旨在為更多用戶提供更美、更科技、更環(huán)保、更有品質(zhì)的租住體驗。

專家指出,機構(gòu)化長租平臺的崛起符合國家多主體供給的政策要求,在改善供給結(jié)構(gòu)、拓寬發(fā)展空間的同時,也滿足了大眾對于租房生活的多元化需求、個性化需求,符合民生所盼。

此外,機構(gòu)化長租平臺的科學(xué)運營管理,對于穩(wěn)定市場也有積極意義。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的全國CPI數(shù)據(jù)顯示,10月,居民居住消費價格(主要指租賃房房租、水電燃料)指數(shù)同比增長僅0.5%,低于食品煙酒、生活用品及服務(wù)等其他七大類商品和服務(wù)。環(huán)比方面,在其他類目均保持不同幅度上漲的情況下,唯有居住價格持平,與9月價格相比基本無變化。

業(yè)內(nèi)人士表示,機構(gòu)化長租平臺的快速發(fā)展,為消費者帶來更多產(chǎn)品的同時,也保障了市場的總體穩(wěn)定。

新產(chǎn)品、新服務(wù)迭代加速:滿足消費升級需求

近幾年,長租市場快速發(fā)展,一方面呈現(xiàn)出需求持續(xù)旺盛的情況;另一方面,大浪淘沙的速度也在加快,個別經(jīng)營能力弱、服務(wù)品質(zhì)不強的企業(yè)陸續(xù)被淘汰。

面對機遇與挑戰(zhàn),長租企業(yè)如何更好深耕市場?

自如CEO熊林認(rèn)為:“在用戶需求迭代提速的當(dāng)下,長租行業(yè)已從創(chuàng)業(yè)期進(jìn)入精耕期,行業(yè)進(jìn)化將全面加速。精耕期的從業(yè)者要有深度精耕的態(tài)度,應(yīng)該投入更多的時間在產(chǎn)品和服務(wù)的提升以及員工的發(fā)展上,聚焦于為客戶、為社會創(chuàng)造更多價值。”

為了給用戶帶來更好的租住體驗,自如也在加快產(chǎn)品和服務(wù)迭代。記者了解到,自如整租4.0、自如友家6.0兩大全新產(chǎn)品,在設(shè)計風(fēng)格、智能化家居、環(huán)保家裝等方面進(jìn)行全面升級。

全屋智能化是自如新產(chǎn)品的一大特色。通過ZHOME實現(xiàn)智能門鎖、智能網(wǎng)關(guān)、智能空調(diào)、智能窗簾、智能開關(guān)等設(shè)備的智能化連接,覆蓋離家、回家、睡眠三大居住場景,自如客通過手機,即可自由設(shè)置家居產(chǎn)品的開啟時間。目前,自如全智能化的房間已突破9000間,戶均持有智設(shè)備約16件,每天平均交互次數(shù)8.7次。這也是中國智能家居廠商里,智能交互次數(shù)較多的場景。

另外,自如也對新產(chǎn)品進(jìn)一步升級了環(huán)保品質(zhì)。新產(chǎn)品將全部采用自如研發(fā)的“深呼吸2.0”標(biāo)準(zhǔn),以標(biāo)本兼治方案提升室內(nèi)空氣質(zhì)量,在業(yè)內(nèi)首次啟用高于家裝行業(yè)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的“無醛板”、無醛輔材,同時裝配智能新風(fēng)系統(tǒng)、空氣凈化器等除霾設(shè)備。

不斷迭代的長租新產(chǎn)品、新服務(wù),不僅為企業(yè)增強市場競爭力,更是滿足了人民群眾日益增長的消費升級需求。圍繞租住場景,為年輕人創(chuàng)造更加美好的生活,這意味著,長租企業(yè)除了創(chuàng)造商業(yè)價值之外,還能產(chǎn)生更多的社會價值。

租住信用時代開啟,中國長租正步入世界前列

熊林認(rèn)為,當(dāng)出現(xiàn)很多大規(guī)模的長租品牌企業(yè)之后,整個行業(yè)的服務(wù)、價格、品質(zhì)會變得更加有保障,市場將會更加規(guī)范、有序。

經(jīng)過8年發(fā)展,自如已經(jīng)實現(xiàn)找房、看房、簽約、交租金、預(yù)約生活服務(wù)、退換租等所有環(huán)節(jié)App線上完成,并且形成了規(guī)范化、透明化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。日前,據(jù)媒體報道,自如房源規(guī)模突破了100萬間,已經(jīng)成為世界級的房屋管理機構(gòu)。

在自如2020產(chǎn)品發(fā)布會上,熊林也宣布了另一重磅消息。只要租客的自如信用分達(dá)到180分,將會享受到押金全免的服務(wù)。12月3日,該項服務(wù)正式上線。這在一定程度上代表著“中國租房信用免押”時代正式開啟,對于廣大租客而言是重大利好。

參考外國經(jīng)驗,也可以發(fā)現(xiàn)我國長租市場還有極為廣闊的發(fā)展空間。“信用免押”或?qū)⒊蔀殚L租行業(yè)發(fā)展加速器。

《中國青年租住生活藍(lán)皮書》顯示,在發(fā)達(dá)國家的房屋租賃市場中,機構(gòu)化長租市場占比平均在30%以上,未來我國長租機構(gòu)房源占比也將突破20%。未來5年,長租行業(yè)長尾效應(yīng)將凸顯:頭部企業(yè)管理房源將突破200萬間,行業(yè)前十企業(yè)將維持在50萬間水平,約占長租機構(gòu)所持房源五分之一。

業(yè)內(nèi)人士表示,長租機構(gòu)在多元化產(chǎn)品供給、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提升、智能化建設(shè)、信用升級等層面的價值已經(jīng)凸顯,品質(zhì)升級已成為租住新時代的必然要求。未來,隨著市場活力的進(jìn)一步激發(fā),我國長租機構(gòu)有望領(lǐng)跑全球租住市場,樹立中國標(biāo)桿與中國標(biāo)準(zhǔn)。