怎么樣租到又便宜品質(zhì)又高的好房子?
作為“北漂”多年的租房“老司機(jī)”，小編被問(wèn)到這兩個(gè)問(wèn)題，最多的回答就是：“歲末年前”。
在19年末尾之際，小編就來(lái)給大家講一講“歲末年前租房好處多”的“四大原因”和最適合在歲末年前租房的“三大人群”。
四個(gè)原因：真淡季、均價(jià)低、房源多、優(yōu)惠大
首先來(lái)看三組數(shù)據(jù)：
1、2018-2019北京地區(qū)“租房”的百度指數(shù)，可以明顯看出年末租房人群少，金三銀四租房需求明顯上升。現(xiàn)在是真淡季，自然競(jìng)爭(zhēng)少、優(yōu)惠多。
2018-2019北京地區(qū)百度指數(shù)“租房”：可以明顯的看出“歲末年前”淡季趨勢(shì)
2、據(jù)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，租金價(jià)格持續(xù)走低，北京已連續(xù)四個(gè)月租金下降。
3、從各大租房APP中搜索房源，目前房源量都較為充足，商圈周邊有多套整租、分租房源可選。
4、多個(gè)租賃機(jī)構(gòu)于近日推出優(yōu)惠活動(dòng)，其中自如推出的“簽約立減”活動(dòng)，自如整租、友家(合租)等部分房源可減免1666元、2222元、甚至1個(gè)月租金。
不難看出，歲末年前是城市租房市場(chǎng)的“真·淡季”。
但是對(duì)于城市租房一族來(lái)說(shuō)，歲末年前的淡季卻是“撿漏”的好機(jī)會(huì)：因?yàn)榛剜l(xiāng)返潮、工作變動(dòng)等等因素，年末退租較多。反過(guò)來(lái)，這就意味著可供選擇的房源較多，加上均價(jià)低、優(yōu)惠多：想象一下，與其每年都在7、8月價(jià)格高點(diǎn)和大家“搶房子”，不如換到歲末年初，便宜還有的挑，一年下來(lái)，省下來(lái)的錢不如買個(gè)包、報(bào)個(gè)旅行團(tuán)，想干啥干啥!
職場(chǎng)人群：都市白領(lǐng)煥新專屬 綜合立減輕松上萬(wàn)
城市租住青年中，總有這么一群人：他們往往是在房源最緊缺的時(shí)候，比如3、4月或者7、8月，倉(cāng)促地選擇了一套差強(qiáng)人意的房子。而他們又往往因?yàn)楣ぷ鞣泵�、現(xiàn)金壓力等原因而一直沒(méi)能換一個(gè)滿意的家。
對(duì)于這部分希望升級(jí)租住品質(zhì)、現(xiàn)金流相對(duì)緊張、空余時(shí)間較少的青年租住人群而言，歲末年前選擇一套品牌長(zhǎng)租公寓的房源或許是最優(yōu)解，以自如為例：
1、自如目前支持實(shí)名認(rèn)證信用免押，自如分(自如自有信用積分)大于70分減免30%押金，大于100分減免65%押金，大于130分減免85%，大于160分押金全免。小編實(shí)測(cè)，第一次注冊(cè)、實(shí)名認(rèn)證、學(xué)歷認(rèn)證之后，基本都能達(dá)到70分;
2、自如目前主推“簽約立減”優(yōu)惠，絕大部分房源都支持簽約可減免1666元、2222元、甚至1個(gè)月租金(小編看到的最高優(yōu)惠有近萬(wàn)元);
3、如果是自如老用戶或者企悅會(huì)用戶，還能累積享受老客戶、大客戶疊加優(yōu)惠;現(xiàn)金暫時(shí)緊張，可以選擇自如分期，年簽有服務(wù)費(fèi)折扣;
4、自如在12月初剛剛發(fā)布年度新品自如有家6.0、整租4.0等多款新品，主打“更美、更智能、更環(huán)保”，美學(xué)設(shè)計(jì)+全屋智能，更能滿足城市青年居住品質(zhì)要求。
綜合來(lái)講，假設(shè)選擇一套5460元的自如友家房源，簽約立減5460元+信用免押5460元 +圣誕入住200元優(yōu)惠，前前后后加起來(lái)能省近兩個(gè)月房租。從一年的整體租金上看，淡季簽約比旺季簽約又能少去不少。重點(diǎn)是，比之前住的好太多了。
應(yīng)屆生人群：應(yīng)屆生和預(yù)備應(yīng)屆生優(yōu)惠直通 暢享0押金
雖然知道歲末年前租房好處多多，但是對(duì)于來(lái)年畢業(yè)的預(yù)備應(yīng)屆生們往往只能看著“眼饞”：比較尚未工作，現(xiàn)金有限。同時(shí)，一些應(yīng)屆生因?yàn)楫厴I(yè)季租房時(shí)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)、時(shí)間倉(cāng)促，沒(méi)有租到心儀的房子，但是工作第一年，同樣還是“手頭緊”。
對(duì)于這些“囊中羞澀”的應(yīng)屆生和預(yù)備應(yīng)屆生們，年末依舊是租房好時(shí)機(jī)：不僅有上文提到的優(yōu)惠，各大租住平臺(tái)近年來(lái)也陸續(xù)推出了面向畢業(yè)生和在校生的專屬優(yōu)惠計(jì)劃。
還是以自如為例(他們家各種專項(xiàng)優(yōu)惠真的很到位)：
1、自如面向應(yīng)屆畢業(yè)生推出了海燕計(jì)劃，包括租金月付、0押金、贈(zèng)送搬家券等多種福利。
2、面向在校生，自如推出了惠蕾計(jì)劃，簽約指定房源即可享受50%押金減免的租房福利。
與此同時(shí)，上文提到的簽約立減和信用免押活動(dòng)也可以疊加使用。如果愿意選擇自如分期，享受服務(wù)費(fèi)八折優(yōu)惠——一間3500的合租主臥，首付僅需不到4000元。
住的有品質(zhì)，還避開(kāi)了來(lái)年旺季搶房，還要什么自行車!
另外，小編在自如APP也看到，標(biāo)有“海燕計(jì)劃”和“惠蕾計(jì)劃”標(biāo)簽的房源覆蓋了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、天津、廣州9座城市。
但是，在此也需要專門提醒2019年屆的畢業(yè)生，務(wù)必在2020年元旦前簽約，否則將無(wú)法享受海燕計(jì)劃福利。而2020年的應(yīng)屆畢業(yè)生，則可在明年的活動(dòng)啟動(dòng)后(一般是3、4月份就開(kāi)始了，安心等待就好)享受到相關(guān)福利。
品質(zhì)升級(jí)人群：歲末新品“扎堆” 高性價(jià)比品質(zhì)租住襲來(lái)
如果你和小編一樣，是經(jīng)歷過(guò)“上古租房時(shí)代”的老北漂，也一定有過(guò)在“老破小”里不堪的往事：夏天漏水、冬天灌風(fēng)，今天燈不亮了，明天水龍頭罷工……如果碰上個(gè)奇葩房東，每天都是“一地雞毛”。
近年來(lái)長(zhǎng)租公寓興起之后，統(tǒng)一裝配、品牌家電、線上簽約等等改變，都極大提升了租住體驗(yàn)。但是也帶來(lái)了一個(gè)問(wèn)題：這些品質(zhì)房源基本供不應(yīng)求。之前小編就有過(guò)親身經(jīng)歷，當(dāng)時(shí)看中了一套自如房源，剛剛實(shí)地看完，非常滿意，結(jié)果當(dāng)天就被人先簽走了。要在租房的高峰期搶到一間品質(zhì)好房簡(jiǎn)直太“南”了。
對(duì)于這些對(duì)當(dāng)下房子不滿意，想要換房升級(jí)品質(zhì)的租客而言，年底更是換房最佳時(shí)機(jī)，或者說(shuō)綜合性價(jià)比最高的時(shí)機(jī)：
1、和上文一樣，因?yàn)槿丝诹鲃?dòng)等等社會(huì)性規(guī)律，年底有大量的退租、換租，意味會(huì)有一部分品質(zhì)房源回歸到市場(chǎng)，年底可供選擇的房源較多;
2、如果你是和小編一樣關(guān)注長(zhǎng)租公寓的租客，或許也會(huì)發(fā)現(xiàn)，以自如為代表的一系列長(zhǎng)租平臺(tái)越來(lái)越傾向于在10-12月間發(fā)布新的租住產(chǎn)品。對(duì)于年底換房升級(jí)的租客來(lái)說(shuō)，這就意味我們能夠每年定期享受租房平臺(tái)推出的新產(chǎn)品。像小編最近種草的自如在12月初剛剛推出的整租4.0，主打全屋智能，從智能窗簾到新風(fēng)系統(tǒng)一應(yīng)俱全，還有多種美學(xué)風(fēng)格可以選。
3、想要品質(zhì)升級(jí)，自然也得做好價(jià)錢升級(jí)的準(zhǔn)備。但是，還是那個(gè)道理，租房支出得一年一年看，如果能在均價(jià)較低的年底簽約，那等于就是把每個(gè)月的優(yōu)惠最大化了，綜合來(lái)講，性價(jià)比超高。
簡(jiǎn)而言之，早租早享受，晚租可不一定優(yōu)惠。
當(dāng)然，歲末年前租房的好處不只有這三類人群專享，在整體房源多、均價(jià)低的基礎(chǔ)上，小編建議大家可以自己去各大租住平臺(tái)多找找、多看看，尋找適合自己、符合自己喜好的專屬優(yōu)惠。例如自如近期還推出了，針對(duì)整棟式租住公寓的圣誕季簽約立減3200元優(yōu)惠活動(dòng)，非常適合那些想要體驗(yàn)整棟式公寓的潮流青年。
總而言之，怎么樣租到又便宜品質(zhì)又高的好房子?
趁著歲末年前，多刷刷自如APP，自然就找到了。